특례보금자리론 신청방법 요약

최저 3.25%의 고정금리 모기지론 특례보금자리론 신청이 시작되었습니다. 특례보금자리론은 금리 상승 시대에 주택 실수요자에 대해 부담을 덜어준다는 취지인데요. 좋은 기회이니 꼼꼼히 따져보고 혜택을 챙기면 좋겠죠? 자 그럼 지금부터 특례보금자리론 금리, 자격, 조건, 신청방법과 몇 가지 궁금증에 대해서 정리해 봤습니다. 

특례보금자리론 신청하기

출처: 금융위원회

🔍특례보금자리론 신청하기👆

① 특례보금자리론 신청자격 및 대상 

- 주택가격 9억 원 이하 
- 소득제한 없음
- 자금용도는 주택구입 및 대출상환
- 무주택 및 1 주택자 신청 가능

② 특례보금자리론 금리 및 지원내용

- 최대 5억 원 이내 대출 가능
- LTV 최대 70% (생애최초 주택구입자 80%)
- DTI 최대 60% (단, DSR 미적용)
- 10.15.20.30.40.50 년 6가지 만기 중 선택
- 금리 우대형 4.15~4.45%
- 금리 일반형 4.25~4.55%
- 중도상환 수수료 면제 

③ 특례보금자리론 신청방법

- 신청기간: 1월 30일 월요일 오전 9시부터
- 인터넷 신청: 한국주택금융공사▶ 
- 문의방법: 1688-8144 한국주택금융공사 콜센터

출처: 금융위원회

특례보금자리론 신청자격 접수 시작

특례보금자리론 궁금증 Q&A

출처: 금융위원회

Q1. 특례보금자리론은 어떤 금융상품인가요?

특례보금자리론은 금리 상승기 서민주택 실수요층이 이자 불안 없이 다양한 용도의 저금리 자금을 이용하도록 지원하는 정책입니다. (특례보금자리론 신청하기 참고)

Q2. 1년간 한시적으로 운영하는 이유가 뭔가요? 

장기간 저금리 등 높은 혜택을 적용하는 우대지원 프로그램인 만큼 우선 1년간 한시적으로 운영할 예정입니다. 향후 시중금리, 자금상황, 가계부채 추이, 서민 실수요층 주거안정 상황 등을 지켜보며 운영기간 연장 여부에 대해서도 검토할 예정입니다. 

Q3. 하나의 주책을 구입하면서 디딤돌 대출과 특례보금자리론을 동시에 이용할 수도 있나요?

디딤돌 대출과 특례보금자리론 두 상품의 지원 요건을 모두 충족한다면 함께 이용 가능합니다. 상대적으로 대출금리가 낮고 지원한도가 낮은 디딤돌대출부터 그 한도까지 대출이 이뤄지고 한도가 부족한 경우 보금자리론을 나머지 필요한 금액만큼 신청하여 지원받을 수 있습니다. (일반차주 2.5억 원, 생애최초주택구입 3억 원, 신혼가구 4억 원) 

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Q4. 담보주택 외에 분양권 또는 입주권을 가지고 있는 경우에도 이용 가능한가요?

분양권 조합원 입주권도 보유주택수에 포함되어 특례보금자리론 이용이 원칙적으로 불가하나 구입용도에 한하여 2년 이내 처분하는 조건으로 이용한다면 가능합니다. 

Q5. 대출받은 후 추가로 주택을 구입할 수도 있나요?

특례보금자리론 대출 실행 이후 추가주택 취득은 금지됩니다 추가주택을 취득한 경우 확인일로부터 6개월 이내 추가로 취득한 주택을 처분 또는 대출상환해야 하며 해당 기한 내에 처분하지 못할 경우 기한이익상실 처리되며 3년간 보금자리론 이용은 불가능합니다. 

Q6. 부부 모두 소득증빙이 필요한가요?

차주 본인의 소득증빙만으로도 대출 이용이 가능합니다. 단 배우자 소득을 합산해 충분한 대출한도를 지원받거나 우대금리 적용 등 혜택을 받고자 하다면 부부 모두 소득증빙을 해야 합니다. 예, 우대형 1억 원, 저소득청년 6천만 원, 사회적 배려층 6천만~7천만 원 등. 

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Q7. 실직 중인 경우에도 이용 가능한가요?

폐업 또는 실직의 경우 건강보험료 또는 국민연금 납부 내역으로 소득을 추정하여 대출 심사가 가능하며 휴직자는 휴직 직전의 연간 소득으로 심사할 수 있습니다. 

Q8. 대출신청시점과 실행시점의 금리가 다를 경우 어떤 금리가 적용되나요?

대출신청시점과 실행시점의 대출 기본금리 중 더 낮은 금리를 적용, 우대금리는 대출신청일을 기준으로 판단하되 주택가격은 대출승인일을 기준으로 합니다. 

Q9. 대출실행 이후 주택가격이 떨어져서 우대금리 요건을 만족하는 경우 우대금리 적용이 가능한가요?

주택가격 적용의 판단시점은 대출승인일을 적용하므로 대출실행 이후 주택가격 우대요건인 6억 원 이하로 하락하더라도 우대금리는 적용되지 않습니다. 

Q10. 대출 시행 시점은 언제입니까? 

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주휴수당 폐지 확정 가능성과 이유

대출한도 심사 등 필요 절차를 감안하여 대출 신청일로부터 30일 이후에 대출이 실행됩니다. 

Q11. 주택가격 9억 원 이하의 판단 기준은 무엇이죠?

시세가 있는 아파트는 KB시세- 한국부동산원 시세- 주택공시가격- 감정평가액 순으로 적용됩니다. 시세 및 공시가격이 없는 신축 아파트는 분양가액을 적용하지만 분양가액 적용이 적합하지 않은 경우(주택공시가격으로 대출 한도가 부족한 경우) 감정평가액을 적용합니다. 

Q12. 오피스텔, 생활숙박시설 등도 이용 가능한지요?

오피스텔, 생활형 숙박시설, 기숙사, 노인복지시설 등 주택법상 준주택은 특례보금자리론 이용이 불가합니다. 

Q13. 외국인도 특레보금자리론 이용이 가능한가요?

특례보금자리론은 원칙적으로 대한민국 국민만 이용 가능합니다. 다만 국내에 주민등록을 한 재외국민과 국내거주신고를 한 외국국적동포의 경우 이용 가능합니다. 

Q14. 체증식 상환방식을 이용할 수 있는지요?

만 40세 미만인 차주는 체증식 상환방식 이용이 가능합니다. 단, 50년 만기 대출 시에는 체증식 상환방식을 이용할 수 없습니다. 

맺음말

이상 특례보금자리론 금리, 자격, 조건, 신청방법과 몇 가지 궁금증에 대해서 알아봤습니다. 

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